Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss diese in Szene setzen. Neben ansprechenden Fotos für das Exposé braucht es auch eine geschmackvolle Einrichtung. Hier kommt das Home Staging ins Spiel.
Der Erfolgsfaktor für den Verkauf
Home Staging ist ein wichtiger Teil des Immobilienverkaufs. Hier geht es darum, Häuser oder Wohnung von der besten Seite zu präsentieren, um einen schnellen Verkauf zu erzielen. Durch Home Staging können sich potenzielle Käufer einen besseren ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Die meisten Käufer entscheiden sich innerhalb von Sekunden nach dem Betreten eines Raumes, ob die Immobilie zu ihnen passt oder nicht. Die Innenarchitektur trägt dazu bei, wie der Raum wahrgenommen wird. Das Wohlbefinden des Käufers wird dadurch also beeinflusst. Gleichzeitig kann dadurch auch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden. Wird die Immobilie im besten Licht präsentiert, kann der Verkaufspreis bis zu 15 Prozent steigen.
Immobilie in Szene setzen: So einfach geht’s
Bereits mit kleinen, preisgünstigen Änderungen kann man in vielen Immobilien Großes bewirken. Oft reichen schon ein neuer Teppich, Porträts mit passenden Bilderrahmen oder einige Zimmerpflanzen vollkommen aus. Größere Möbel und eine komplette Einrichtung hingegen ist in erster Linie im Luxussegment ein großes Thema. Wirklich Sinn macht professionelles Home Staging daher nur bei hochpreisigen Immobilien. Schließlich sind die Kosten dafür nicht gerade gering und müssen in Relation zum Verkaufspreis stehen.
Aufräumen und Ordnung schaffen
Bevor potenzielle Käufer die Immobilie betreten, muss natürlich ordentlich aufgeräumt werden. Herumfliegende Kartons, lose Gegenstände und auch sperrige Möbel sollten also aus den Räumen verbannt werden. Dies macht direkt einen ordentlicheren Eindruck. Home Staging geht jedoch über das bloße Aufräumen hinaus. In diesem Zuge sollten auch einfache Renovierungsarbeiten abgeschlossen werden. Dabei werden Flecken an der Wand überpinselt, Löcher von Schrauben und Nägeln verspachtelt und der Parkettboden noch einmal geschliffen.
Welche Bereiche sollen hervorgehoben werden?
Ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, müssen Sie sich überlegen, welche Bereiche in Szene gesetzt werden sollten. In der Regel wird bei Besichtigungen der Abstellkammer, Schlafzimmern oder auch der Terrasse nicht so viel Aufmerksamkeit geschenkt. Im Vordergrund stehen eher die Wohnbereiche. Küche und Wohnzimmer sollten daher strahlen. Schon kleine Veränderungen können großes bewirken. Farblich abgestimmte Dekokissen, Vorhänge oder Teppiche können die Atmosphäre im Raum positiv beeinflussen.
Auf die Kleinigkeiten kommt es an
Beim Verkauf von herkömmlichen Immobilien sind die Mittel für das Home Staging natürlich begrenzt. Etwas Liebe zum Detail darf aber keinesfalls fehlen. Ein angenehmer Duft zum Beispiel kann das Raumklima in Sekunden verbessern. Duftkerzen, ein Raumspray oder Duftöle können dabei helfen. Außerdem sollte darauf geachtet werden, dass die Räume so hell wie möglich erscheinen. Vorhänge und Türen sollten daher offenbleiben, damit möglichst viel natürliches Licht in die Räume kommt. Auch auf ein paar Dekoelemente wie frische Blumen, Bilder oder Grünpflanzen sollte nicht vergessen werden.
Home Staging ist mehr als nur Dekoration
Zwar ist ein wichtiger Teil des Home Stagings die passende Dekoration. Die Aufwertung der Immobilie beginnt jedoch bereits bei der Raumaufteilung. Beim Home Staging geht es darum, das Beste aus einer Immobilie herauszuholen. Professionelle Home Stager analysieren daher im ersten Schritt die Immobilie, um später die Besonderheiten gezielt hervorzuheben. Die Herausforderung besteht dabei darin, ein möglichst neutrales Erscheinungsbild zu schaffen. Nur so kann die breite Masse angesprochen werden. Licht, Farben, Möbel und Design müssen dabei bewusst aufeinander abgestimmt werden.
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